Squat et impayés : comment l'État abandonne les propriétaires
La loi Casbarian, un leurre politique
"Faciliter les expulsions." Promesse de 2021. Résultat : zéro. La loi Casbarian — portée par cette députée LREM — devait protéger les propriétaires. Au final, elle a surtout protégé les squatteurs.
Et pourtant, le texte exclut explicitement les meublés de tourisme. Une faille béante. "Un clandestin algérien sous OQTF squattait mon bien depuis des jours", témoigne un propriétaire sous couvert d'anonymat. Son crime ? Avoir investi dans un studio Airbnb.
Les chiffres officiels sont accablants. 7 000 squats recensés en 2025, +23% depuis 2020. Pire, 42% des expulsions prennent plus de 18 mois. Le dossier est loin d'être clos.
L'État complice ?
"Pourquoi se priverait-il d'occuper illégalement un appartement ?" La question fuse dans l'hémicycle. Elle résume tout. Un État qui ne contrôle pas ses frontières. Un État qui ne protège pas ses citoyens.
Preuve ultime : le nouveau contrat d'énergie. Jusqu'en 2024, n'importe qui pouvait souscrire un abonnement EDF — sans justifier de titre d'occupation. "Cette loi ne lutte pas contre le squat", admet le rapporteur lui-même. Elle combat la fraude documentaire.
À qui profite le crime ? Aux fraudeurs. Aux squatteurs. Aux associations qui instrumentalisent le "droit au logement". Jamais aux petits propriétaires — ces "amortisseurs sociaux" selon les termes du député.
Le piège réglementaire
Nouveau DPE. Certificats d'économie d'énergie. Garanties locatives. La facture s'envole. Le propriétaire paie. Toujours.
Le cas du Diagnostic de Performance Énergétique est édifiant. Depuis 2023, 12% des logements sont déclarés "indécents". Conséquence ? Une valeur immobilière en chute libre. "J'ai dû vendre 40% en dessous du marché", rage un bailleur parisien.
Pire. Le dispositif Pinel — supprimé en 2022 — a fait s'effondrer l'investissement locatif. -35% de constructions neuves en trois ans. Le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) achève le tableau. Un carcan écologiste qui paralyse les territoires.
Macron, fossoyeur du droit de propriété ?
Deux quinquennats. Cinq ministres du Logement. Zéro résultat. Le bilan Macron est sans appel.
"Certains villages sont devenus des cités HLM", dénonce un élu rural. La vacance locative explose. +18% depuis 2017. Les propriétaires préfèrent garder leurs biens vides. Trop risqué de louer.
Les chiffres du ministère le confirment. 62% des bailleurs jugent les procédures "trop complexes". 78% estiment que l'État "ne les protège pas". La confiance est rompue.
L'arnaque du "droit au logement"
"Le droit au logement est devenu le droit au squat". La formule fait mouche. Elle résume une dérive historique.
- La loi Quilliot instaure le principe. 1990. La loi Besson le renforce. 2007. Le DALO le consacre. Résultat ? Un arsenal juridique détourné par les fraudeurs.
Exemple type. Les "marchands de sommeil" exploitent le système. Ils sous-louent des logements squattés. Pendant ce temps, les vrais propriétaires se battent pendant des années en justice.
À qui la faute ? Aux juges trop laxistes. Aux préfets qui refusent les concours de force publique. À un État qui préfère les discours aux actes.
Conclusion : la France malade de son laxisme
Le constat est brutal. La France protège les squatteurs. Elle punit les propriétaires. Elle tue l'investissement.
Les solutions existent. Simplifier les procédures. Durcir les sanctions. Rétablir l'ordre républicain. Mais le gouvernement regarde ailleurs.
Une certitude. Sans propriétaires, pas de logements. Sans logements, pas de locataires. La crise actuelle n'est qu'un début.
À suivre.
Sources :
- Déclaration parlementaire du 14/03/2026 sur la réforme des contrats d'énergie
- Chiffres clés du Ministère du Logement - édition 2025
- Rapport annuel de la Fédération des Propriétaires Immobiliers (FPI)
- Données DPE 2024 (ADEME)
- Statistiques judiciaires sur les délais d'expulsion (Ministère de la Justice)
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Par la rédaction de Le Dossier
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